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本报综合消息“销售不温不火，房价相对平稳，交易量在萎缩，这可能就是上海房地产市场今年的主流表现。”上海市一些开发商纷纷表示，持币观望再次成为上海楼市的主导情绪，而业界所期待的下半年楼市反弹局面显然前景渺茫。
开发商延后开盘日期作为中国楼市的领导者，上海楼市今年表现得比较抗跌，在年初深圳、广东等地房价下跌时，上海依然保持上涨的强势劲头。
上海千城不动产机构总经理刘承健表示，目前楼市处于一种观望状态，成交量持续萎缩。佑威房地产研究中心的监测数据显示，5月12日-5月18日一周内，上海市共成交商品房34.33万平方米，环比下滑14.79%。而5月19日至5月25日一周内，商品房的成交量环比下滑了9%，为31.36万平方米。
与此同时，购房者纷纷推迟了购房计划。一位上海消费者称，原本打算5月份去踩盘，现在往后推了。不但购房者推迟了购房计划，一些开发商也延后了项目开盘日期。佑威房地产研究中心提供的一份最新监测数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，约占5月新推楼盘量的30%。这些楼盘基本都要推迟到6月上市。
下半年楼市反弹无望观望，成交量低迷，这些现象让很多无力承担高房价的购房者似乎看到了房价下挫的希望。但是，“这种情况至少今年很难出现。”上海一位不愿意透露姓名的开发商称，上海楼市短期内不会出现大的拐点。业内人士表示，市场上真正下调房价的项目很少。另外，外资对上海楼市的前景依然看好。据了解，近期又有一家外资基金在新天地附近收购了一个整栋项目，主推酒店公寓项目。
据了解，上海房价目前没有下降的“动力”。这主要是因为供应量较少，而需求量并没有减少，只是一些购房者暂时加入了观望的行列。同时，上海是一个外来消费能力很强的城市，这些需求在不断积累后会逐步释放出来。再加上股市的动荡也会让一部分人撤出而转投房地产。
上海楼市还有另一种现象也蔓延很久了，那就是商品房成交量下降的事实。
“最近业界都在探讨，地产商们都说2008年是房地产的过渡年，不会太好也不会太坏。”业内人士分析，这与国家的宏观经济形势有关。自从央行收紧信贷政策以后，开发商的资金链绷得很紧；再加上土地政策越来越严厉，手里没有土地也对开发商形成很大制约。“所以，原本那种购房者期望通过政策调控降低房价，而开发商希望通过时间推移让楼市重新反弹的胶着状态一时还难以改变。”
这种难以破解的观望情绪将会是2008年下半年楼市的一个难题。
又讯 深圳中原最新报告显示，5月深圳一手住宅成交均价为11143元/平方米，在上月基础上再降近800元/平方米。这是深圳一手房价一年以来的最低值，该价格已低于去年2月水平。
记者通过对比发现，深圳楼价已经连续3个月大挫。 |
