"一下子冒出这么多的新楼盘，挑选起来还真是费脑筋呢。"在5月的房交会上，记者耳闻不少无锡市民发出如此的感叹。

　　时隔一月，新开盘的项目还在不断增加，锡城同时在售的房源总数达到了前所未有的丰沛程度，而且东西南北、近城远郊，在城市的各个方向都有分布。难怪市民感觉挑选房子有难度，可谓"乱花渐欲迷人眼"。

　　"新盘多，说明可供选择的余地大，选择起来就更讲究啦，就像到超市买商品一样，新盘的价格以及特点是否能打动我，决定了我是否掏腰包。"也是在房交会上，有的市民这样阐述自己的购房"小九九"，无锡人面对新盘蜂拥而出后的冷静与精明表露无遗。

　　事实上，这样的购房思路，正与无锡新盘发展态势不谋而合：房子大家各造各的，但都在寻找各自的客户群体；寻找的过程，可以体现在对价格高低的定位、对户型设计的揣摩、对配套装修的关注上。

　　眼看即将进入下半年，据悉，新开楼盘数量还将上升，有意向的购房者不妨先跟随记者的脚步，看看今年无锡新盘发展都有什么样的特点，轧轧闹猛的时候，说不定就找到了自己中意的新楼盘。

　　说说房价:价格落差大就像"爬惠山"

　　均价缓涨不代表价格没有落差，今年以来新盘价格呈楼梯状逐步向上攀升的趋势明显。目前，除惠山、新区等个别区域还有4000元/平方米左右的房源，众多新盘价格已纷纷跨越了5000元大关。如果以一层层"阶梯"来划分，我们可以编个爬惠山式的顺口溜来描述锡城新盘的价格落差特点：

　　四千五千进山门，六千七千到山脚，七千以上在山腰，山顶究竟是多少？逼近两万有人要。

　　解读这个顺口溜，首先就要说说立在新盘价格巅峰的红豆国际广场。日前，红豆国际广场李总在接受记者采访时证实，该楼盘豪装酒店式公寓的均价将达到20000元/平方米，国际甲级写字楼的均价比公寓略低。毫无疑问，这一价格将刷新锡城普通住宅房价纪录。

　　谈到高价的原因，李总表示，红豆国际广场位于中山路龙头位置，独一无二的地段优势、稀缺的土地资源，奠定了红豆国际广场的价格基础，另外公司打造高端产品的定位决定了产品的高价位。产品高端，一是体现在酒店式公寓的豪华装修，据了解红豆国际广场酒店式公寓每平方米的装修价格就达到了4000元，光一个水龙头就要13000元，豪华程度可见一斑。产品高端还体现在了配套服务的高水准。红豆国际广场引进国内最专业、规模最大的房地产资产管理公司--优帕克，可以为业主提供委托租赁、看房及酒店式服务，将传统的物业管理升级为资产管理。另外，作为世界五大行综合实力之首的世邦魏理仕签约红豆国际广场物业管理，首开无锡市高端物业管理先河，红豆国际广场也成为无锡市第一家由"世界五大行"负责物管的高端物业。可以肯定的是，红豆国际广场对于财富集聚型的商务人士会有着相当的吸引力。

　　7000元/平方米以上的楼盘处在锡城新楼盘价格山腰位置，几乎清一色是城市副中心地带的主力项目。南长区的清扬御庭和万豪国际公寓、北塘区的华仁凤凰城、崇安区的金科观天下和合鑫广场……长长的一串案名表明了城市副中心区域内正在进行着一场城市面貌的变革。

　　更重要的是，金科等知名地产商进驻长三角首选无锡城市副中心，意味着无锡城市副中心的价值正在迅速开发。这些区域过去是无锡人生活的主要区域，购房者更看重交通、配套的便利，或者对"熟地"念念不忘，也正是在这一区域，对无锡人来说选择时最容易犹豫不决，经济能力强一点的会更坚定一些，而如果稍弱一点，无奈放弃者亦有。6000-7000/平方米的房源位置则略偏出城市副中心，如滨湖区的顺驰天鹅湖，6月15日推出的小高层均价在6900-7000元/平方米左右。在5000-6000元/平方米价位上也集中了不少新楼盘，新区似乎更为集中，如6月下旬开盘的博客山，均价为5800元/平方米，瑞城国际社区均价5900元/平方米，新都会5500元/平方米。

　　有人评价，这一价位上两大区域的房产具有鲜明的地域特色，一个靠湖、但配套还不是很完善，一个靠近工业区、但作为涉外投资看好，无论哪一个都有自己的市场，就看购房者是怎样考虑了。记者认为，这样的说法尽管没有概括上述楼盘的全部特点，但确实将这些楼盘的优缺点和盘托出，不过，湖边的配套迟早会完善，新区的生态环境也在日益改善，在楼市总体稳定的大势下，房价上浮的空间仍有。

　　4000-5000元/平方米的新楼盘分散较广，惠山区的嘉州花园洋房、绿地波士顿公馆等都在4500元/平方米上下，且小高层和多层、花园洋房居多。6月以来的连续几个周末，到惠山区楼盘签约的年轻业主都不少，不经意间透露出一个信号：相比习惯城市中心喧嚣生活的中老年人，年轻人更相信、更愿意等待地铁带来的生活便利。

　　【原因】需求层次细分拉大跨度

　　从四五千元起步到接近两万元一平方米，今年无锡的新盘有着接近四倍的价格差，标志着价格跨度已然拉开。分析原因，主要还是购房者对地段、交通、配套等因素的权衡已经不再苛求完美，购房者各取自己认为最重要的因素作为首先考量，这就很自然地导致购房需求层次的细分，同时也给开发商根据自身楼盘区位及品质在价格上拉开跨度、展开错位竞争提供了空间。

　　户型设计:看看都一样，巧妙各不同

　　在记者向众多新盘销售人员了解户型信息时，听到的最多的是两房、三房户型的介绍。毋庸置疑，国家对144平方米以上户型交易税收方面的加重，让大户型风光不如从前。年轻一代的首次购房需求量、为父母改善居住条件的需求量撑起了两房、三房的供求市场大蛋糕。开发商围绕两房、三房户型设计，进入了各领风骚的“战国时代”。

　　与此同时，找一个合适自己的单身公寓是城市白领们头痛的事情，而寻觅四房以上户型又是二次购房者的终极目标，很快单身公寓、150平方米以上的大户型因为数量上的相对稀缺，进入到了卖方市场。只是，细心的开发商会发现仅仅是毛坯房的单身公寓、大户型对比两房、三房经济实用性有差距，在户型结构还是在精装修上做文章弥补差距，就要看开发商运筹帷幄的本事了。

　　以两房户型为例，开发商不约而同选择把面积控制在80-90平方米：清扬御庭的两房是88平方米、新都会的两房是90平方米、复地公园城的两房为89平方米，面积相差只有很小的几个平方米。而户型设计都是尽量把客厅、卧室规划齐整。值得注意的是，因为有电梯房和楼梯房的差别而产生公摊面积不同，这一细节无锡人并不会忽视，所以开发商还会想办法给业主拓展实用空间，有不少新楼盘附带空中院馆、厨房阳台、阳台式小书房，就是在近似户型上尽量追求能让购房者眼睛一亮的卖点。

　　三房户型既有110平方米左右的小三房，也有140平方米以下的大三房，变化更为丰富多彩。三个卧室全朝南，固然是最讨无锡人最喜欢的，两间朝南、

　　一间向北

　　也已 经被相当多的业主接受；别小看究竟是三房两厅两卫，还是三房两厅一卫，一个卫生间的不同就可能左右业主的购房意愿，希望负担小点的业主自然会选择后者；还有的三房已经预留好了储藏室的空间，省去了业主装修设计时绞尽脑汁的麻烦，受到青睐也是必然的。

　　在多方了解房源信息时，记者还打听了单身公寓和大户型的市场情况。总体来说今年单身公寓推出的量并不算多，大户型的数量也受到了控制。博客山、瑞城国际社区等会有单身公寓，瑞城国际社区的还是无锡现仅有的上下两层式单身公寓。蠡湖一号是近阶段高档热销房的典范。其热销的恰恰是160平方米左右的四房户型。营销策划人员介绍，事先他们就估计在蠡湖湖边购房者主要是二次购房、提高居住水平，往往是一家三代住在一起，销售事实也证明决定把160平方米作为主力户型是非常正确的。

　　【影响】局部热点效应就是机会

　　一方面无锡新楼盘面广量多，另一方面又传出国内部分城市楼盘降价，而股市等与闲散投资资金收益密切相关的市场也不凑巧地呈现熊市格局，多番不利局面下无锡房市是涨是跌，不同的观点在记者采访过程中一直没有休止过。

　　无锡房产界对此普遍的判断是房价稳中有升、涨幅减缓，而事实上观察近几个月来热销的部分无锡新楼盘，不难看出开发商推出的让利举措，无论是外界传说的降价也好、还是内部组织的俱乐部活动也好，只要有足够吸引力就会被购房者敏锐地捕捉到。而消息面上有关地铁报批、有关公交新线、有关市政府南移的说法，无形中指挥着无锡房市局部冷热变化，得到比较实惠的房价的机会是有的，和股市一样，选择何时入市收益最大，需要购房者的个人智慧。

　　毛坯升级：精装修模式不再单一

　　曾几何时，无锡房产市场上精装修房成为引领风尚的标杆，复地公园城、万科魅力之城可以说是为无锡人推开了了解熟悉精装修房的一扇大门。但挑剔的无锡人并不会满足于对精装修房的浅尝辄止，对更高生活品质的追求刺激着无锡人向往更经济实惠、更舒适、更少操心的精装修房。

　　记者观察到，今年的新盘中开发商也带来了几种精装修的模式：配合高水准物业的菜单式装修、非菜单式统一装修，以及度身式单身公寓装修。当我们眼光游移在这些精装修的新盘上，选择张扬个性还是接受大众化的家居，已经不再是个选择性的问题，毕竟交房之后就能入住正是很多城市上班一族无比渴望的理想结果。据了解，度身式单身公寓装修现在还是个新生事物，主要出现在新区新楼盘，与其他精装修最大的不同是可选择的风格更多，在使用材质方面国际化的品牌也方便业主以后出租给外籍人士。

　　非菜单式统一装修是最为业主节省开支的一种精装修模式。据复地公园城任经理介绍，非菜单式统一装修有两大好处，一是材质得以大批量采购，从建材商手中获得更多折扣，给业主更多的实惠；二是统一装修便于质量管理，以统一的标准来衡量做工好坏，为业主提供质量过关的装修。

　　配合高水准物业的菜单式装修以万科为代表，其万科东郡产品的热销又拉近了无锡市民对精装修房产的距离。记者询问有关销售人员得知，万科在无锡的另两个项目金色城市、金域蓝湾也将是配合高水准物业的菜单式精装修。而诞生了无锡房产界以租养房奇迹的长江国际，即将推出的II期更是以国际化的高端标准，打造锡城首屈一指的高品质国际化生活城。

　　【展望】购房需求促进模式多样

如果要问一句“无锡哪种精装修房模式会成主流”，恐怕没有人能给出确切答案。个中理由并不复杂――与其说精装修房的模式是开发商给购房者提供的，还不如说是购房者的需求在引导着开发商去改变精装修的模式，哪一种在市场上更站得住脚、需求市场更大，自然会不断有市场。只有更环保、更符合人居需要的房产产品才会成为提高无锡人居质量的载体。在寻找房产价值的合理平衡点过程中，开发商与购房者都是主角。